▍全年阛阓推崇一般开yun体育网，华润置地夺销售金额、面积榜首

2025年1-12月，东莞商品住宅阛阓督察相对低迷，月均成交在20万㎡以下，供应同比小幅回升，成交量同比着落，购房者对阛阓信心相对不及。1-12月（甩掉12月28日），全市新增商品住宅供应9445套，共118.1万㎡，成交商品住宅13420套、共159.6万㎡。

▍房地产阛阓解读

图：2023年12月-2025年12月东莞商品住宅供求价走势

注：12月数据甩掉12月28日

数据开端：

1-12月供应：本年1-12月东莞新增取证量略高于前年同时，甩掉12月28日，东莞市新增商品住宅供应9445套，共118.1万㎡，供应面积同比高涨8.1%。从供应板块来看，东城街说念新增供应20.7万㎡，占全市比重最高，约17.5%；大岭山镇次之，新增供应11.9万㎡，厚街镇新增供应9万㎡排名第三。

1-12月成交：阛阓仍督察庸俗，购房者对阛阓信心不及，需求萎缩显明，成交量同比着落。甩掉12月28日，东莞市共成交商品住宅13420套、共159.6万㎡，成交面积同比着落19.3%；从板块上来看，凤岗镇成交面积当先，共成交15.2万㎡，占全市比重9.5%；南城街说念以14.4万㎡排名第二，厚街镇排名第三，共成交11.2万㎡。

1-12月价钱：本年1-12月全市新建商品住宅价钱为21392元/㎡，成交均价仍处于探底阶段，有待企稳。

终点声明：房地产企业销售数据统计所以2025年1月1日-12月28日历间销售的商品住宅为统计口径，12月29日-12月31日的数据为预估值，包括商品住宅、写字楼、公寓、交易全口径，主要依据在东莞市域范围的销售监测数据，并参考当期总体筹谋情况和推盘去化情况进行分析统计；关于少数莫得在监测范围内的企业和名目，由企业提供关联文献，经审核，也纳入统计范围。本敷陈仅供参考，分歧使用敷陈相等推行所激发的任何告成或波折耗费承担牵累。

▍中一样评

销售金额举座情况：2025年1-12月，东莞房地产销售金额TOP20企业蓄意销售362.7亿元，入榜门槛值为5.3亿元。

头部房企：华润置地龙头地位踏实，以96.9亿元夺得2025年销售金额榜首，其名目主要集聚在中心城区、松山湖等优质热销板块，主打改善面积段。万科以46.4亿元稳居第二位，与榜首差距约50亿元，热销名目包括万科·中天世纪水岸等。保利发展以334亿元位居第三，其在莞布局名目数目较多，如保利四季和颂、保利时区等。

三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（50亿元以上）共1家，蓄意销售金额96.9亿元；占TOP20销售额26.7%；第二阵营（15-50亿元）5家，蓄意销售金额143.9亿元；占TOP20销售额39.7%；第三阵营（15亿元以下）共14家，蓄意销售金额121.9亿元；占TOP20销售额33.6%。头部集聚趋势显明。

排行变动：与1-9月销售金额排行榜比拟，1-12月排行榜中6家排名高涨，2家着落，4家新上榜，8家督察不变。高涨幅度较大企业是建发房产，较1-9月排行榜高涨4位，4季度销售发力显明。

销售面积：2025年1-12月东莞房地产销售面积TOP20企业蓄意销售142.5万㎡，入榜门槛值为3.2万㎡。华润置地、万科和保利发展分裂位列全市前三位，销售面积分裂为28.8万㎡、17.1万㎡、13.5万㎡。全市共有10家房企销售面积跨越5万㎡。与1-9月销售面积排行榜比拟，6家房企排名高涨，3家着落，7家执平，4家新上榜。

数据开端：、企业填报

终点声明：房地产名目销售数据统计所以2025年1月1日-12月28日历间销售的商品住宅为统计口径,12月29日-12月31日数据为预估值，主要依据在东莞市域范围的销售监测数据，关于监测不全的名目数据，由企业提供关联文献并审核，也纳入统计范围。本敷陈仅供参考，分歧使用敷陈相等推行所激发的任何告成或波折耗费承担牵累。

▍中一样评

2025年1-12月东莞房地产名目销售金额前10门槛值为8.1亿元。前五名有四个由华润置地缔造名目。位于滨海湾的滨海润府望云以23.1亿元成为2025年东莞销售金额榜首名目。位于松山湖板块的另一个华润置地缔造的松湖润府以16.1亿元位列第二。位于南城街说念的建发缦云以17.2亿元位居第三。从上榜名场合缔造企业来看，除华润置地和建发房产外，保利发展、万科、金众地产等房企也有名目上榜。

从销售面积来看，1-12月东莞房地产名目销售面积前10门槛值为3.1万㎡。其中滨海润府望云以7.0万㎡的销售面积得回销售面积、销售金额双榜首名目，松湖润府以5.5万㎡的成交面积位居第二，凤岗镇的鸿荣源熙园山院以4.3万㎡位居榜单第三。

图： 2025年1-12月东莞房地产销售额top10名目散播

板块散播：TOP10名目销售额榜单中，南城街说念有4个名目上榜当先全市、东城街说念有2个名目上榜，其余名目散播在滨海湾、凤岗、松山湖、塘厦。体现面前阛阓成错乱聚在中心城区与临深片区的趋势。

▍趋势预测

策略方面：1月1日起，购买不及2年的个东说念主销售住房升值税征收率下调，购房门槛督察宽松，但阛阓筑底完成更多仍需依靠宏不雅环境的改善带来的阛阓信心提高。

地皮方面：本年全年东莞共成交6宗宅地，总建面42.7万㎡，同比着落18.5%，房企现在仍推行以销定投，拿地能源相对不及。有筹商来岁地皮阛阓仍督察相对庸俗，部分优质区位地块有望溢价成交。

新址供应：近2年地皮出让大幅放缓，新增名目较少，有筹商来岁新址供应将督察现存较低水平，当阛阓有显明转暖趋势后，土拍活跃度提高，新址供应才有望加多。

阛阓需求：阛阓信心仍然不及，购房需求或督察偏低水平，东莞阛阓面前以内生为主开yun体育网，来岁主要购房需求有筹商集聚在改善型需求，刚需阛阓或部分被保险性住房分流，不竭低迷态势。

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